最近、次のような事案の登記の相談がありました

「Ａさんの土地建物にＡさんを債務者とする抵当権が設定されています。
抵当権の被担保債権は、実際にはＡの息子であるＢが返済していました。
ＢさんはＡ名義の不動産を、自分の名義にしたいけれど、どうしたらいいか？」

という相談です。

不動産の名義を変更するには、なんらかの物権変動の事由が必要です
「相続」だったり、「売買」だったり、「贈与」だったり…ですね。

ＡからＢへの「贈与」とすると、Ｂに贈与税がかかってしまいます
（親子なので、相続時精算課税制度を利用する方法もありましたが、
過去に既にめいっぱい制度を利用しているので、今回は使えないとのこと。）

ＡからＢへの「売買」とすると、実際にお金の流れがない以上は司法書士も登記ができませんし、
後から税務署に贈与と認定されてしまうとやっかいです

そこで、前述の事情があるのであれば、「代物弁済」で登記してはどうか？
という話になりました。

代物弁済というのは、「お金を借りた返済として、お金に代えて、物で返済する」という意味です。
ですから、今回であればAがＢに立替金の返済として不動産で返済するということになります。

Ｂさんも被担保債権の返済は、贈与のつもりではなく、
立て替えて払っていたとの認識だったようですので、
代物弁済で登記して問題がなさそうです。

ところで、代物弁済で登記したときに、税務面では何か課税されるの！？と
税の専門家でない私にとっては大変不安でした

そこで調べてみましたら、なんと、今回の場合はＡに譲渡所得税が課税される恐れがあるとのこと
税金のことを知らずに不動産の名義を動かすと恐ろしいことになりますね

代物弁済の登記についてはコチラ


＜みさき司法書士事務所＞